감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모 공장 등이 밀집한 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 6미터 내외폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가 외 하였음. 인근매각물건사례