감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 임야는 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""넘말마을"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야, 자연부락내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 임야는 지적도상 맹지이며, ""지적개횡도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 개설된 임도를 따라 본건임야 에 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 가장형의 완경사의 자연림임 4) 인접 도로상태 본건 임야에 임도가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 와 같이 밤나무, 자작나무, 수종미상의 수목 등 약 90주 소재함. 7) 공부와의 차이 별무함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목 및 낙엽에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 본 임야는 광평수의 면적으로서, 임야 지상의 자연생 수목을 제외한 식수된 수목을 판별 하기가 쉽지않으며, 식수된 것으로 판단되는 식수된 수종을 파악하기가 어려워 전체 면적대비 식수비율 등을 고려하여 식수 주수를 파악하였는 바, 정확한 주수 및 수종 등은 재조사를 요함. 본건 지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 계수 및 임야의 면적을 고려하여 수목의 분포도 참작하여 사정 평가하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례