감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 공동주택등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지(일부 현황 도로추정)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약5미터내외 이상, 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육 제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외 벽 : 타일 및 판넬붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위페인팅 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임. 2) 이용상태 숙박시설(상호: Hotel The May)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 보일러설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 본건물 옥상에 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ이 소재함. 5) 공부와의 차이 용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로 되어 있으나 현황은 지하층은 대부분 공실상태, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장등의 상태로서 전반적으로 다소의 차이가 있는것으로 보임.[(별첨: 참고사항)각층별 건축물 현황도)등 참조] 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상 인근매각물건사례