감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "광주경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 45번 국도변 아파트, 연립주택, 오피스텔, 공장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 602호(전유면적 : 73.47㎡)로서 외벽 : 인조석 등 치장 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(연립주택)으로 이용 중임. (가) : 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 다락. ※ 건축물대장 도면에 의하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지를 축대를 쌓아 대체로 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(트레비앙) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 막다른 포장도로와 접함(동측 대로에서는 접근 불가함). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별도 확인요(벌원초))<교육환경 보호에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상. 2) 기타 : 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시란상 소재지가"장지동 528-32"로 되어 있으나 2023년 07월 04일 행정관할구역변경되어 현재는"탄벌동 777"인 바 참고바람(토지대장 참조). 인근매각물건사례