감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에 기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리 경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천"" 기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전"" 기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전"" 기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지"" 기호(8) : 세장형 평지로 ""답"" 기호(9) : 사다리 평지로 ""답"" 기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로"" 기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지"" 기호(13) : 부정형 완경사로 ""전"" 기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하 천구역(2019-02-18)(수랑천)<소하천정비법>. 기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>. 기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이, 기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임. 기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. 기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임. 기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임. 인근매각물건사례