감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다. 3) 교통상황 본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 "대티역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 5) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다. 7) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다. 8) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 주차장(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"입니다. 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대"로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(6)은 별첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 "도로부분"을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19) - 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다. 2) 이용상태 본건 기호(3-5) 공히 제조업소로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다. - 건물 기호(4)는 대림목재(곽웅휘)에게 임대하고 있습니다. 2) 기 타 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡-㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다. - 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡-㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다. - 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다. 인근매각물건사례