감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 ""마곡역"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 마곡중앙로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하고 후면은 아파트단지, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 ""마곡역"" 등이 위치하는바 대중교통 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층건(사용승인일자: 2019.10.17)중 제 1층 제 112호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 몰탈위페인트등 마감 바닥: 바닥타일깔기등 창호: 새시창호등 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 공실임 5) 설비내역 기본적인 공동위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 18미터폭(마곡중앙2로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 지1층 ~ 10층은 근린생활시설 297개호로 이루어져 있음 인근매각물건사례