감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사강변초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 10층 건물내 제1층 제근생118호로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 외장석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 강화유리창호임. 4) 이용상태 공장(지원시설- 근린생활시설:일반음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 20터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자통행로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례