감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 파주시 야당동 소재 ""한빛초등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입가능하고 본건에서 외부로 공도(광대로)와 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물의 6층 603호로써, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 일루미늄 삿시 이중창 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로 및 남측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 야당동 981 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 아파트는 기준시점(2025.06.26) 현재 토지의 대지권이 미등기 상태이나, ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(제20조)""에 의해서 대지사용권과 구분건물은 일체성을 가지며, 관행상 토지 및 구분건물이 일체로 거래되는 점 등에 따라 추후 적정 대지사용권이 이전될 것을 전제로 대지사용권과 구분건물을 일체로 감정평가하되, 귀 요청에 의거 토지와 건물의 가격으로 배분하여 별도로 표시하였음. 인근매각물건사례