감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 판교원로에 소재하는‘낙생고등학교’서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 동측과 서측으로 경부고속도로, 용서고속도로, 남측으로 지방도57번 등이 각각 위치하고 인근 북측 운중로를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 내 704동 16층 1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 일부 방과 거실, 주방의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-12)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-02-15)(운중천)<하천법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례