감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주휘환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 1KM 이내에 지히철5호선 (화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감등 내 벽 : 타일 마감등 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, CCTV 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭 약10미터, 남동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 본건 건물에 제시외건물((ㄱ) 벽체이용 판넬조 판넬지붕(테라스 등)약13.2㎡)이 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례