감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬 카이저 제207동 제30층 제3002호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 "수정역"이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상34층 건물내 제207동 제30층 제3002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 하이새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 경사지대 내의 부정형 토지로 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-06-12)(저촉 ), 도로(2013-11-06)(접합) 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m) (2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접 합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례