감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형의 토지로 현황 도로로 이용 중이고 (2) 토지는 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 본건 (1) 토지는 현황 도로이며 본건 (2) 토지는 본건 (1) 토지를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 (3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (3) : 공장 (3-1) : 사무실 등 (4) : 수리점 등으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (3~4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지상에 별첨 사진과 같이 컨테이터 1식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 (1) 본건 공장은 상당기간 가동 중지상태에 있어 평가 기준시점 현재 일부 부품의 손 실, 망실, 정상 작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매 참여시 이점 별도 확인하시기 바랍니다. (2) 일부 기계기구는 이동성이 있는 기계기구로 현장 조사일 현재의 위치를 기계기구 배치도에 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다. 인근매각물건사례