감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 지하철 2·5호선 '까치산역' 및 노선버스 정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2020.12.10.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설 (사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(보증금 298,000,000원) 설정되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례