감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물(위반건축물)이 소재하며 , 제시외 건물(위반건축물)의 면적, 이용상황 등은 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반 건축물 내용에 근거하였고, 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 대상물건의 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람. -변동일 : 2021.03.06 -변동내용 및 원인 : 2021.03.05 주택과-8211호에 따라 위반건축물표기 [무단증축:나동403호17.2㎡ 판넬/판넬 주거] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 인근매각물건사례