감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""백석역(3호선)"" 남동측 인근에 위치하는 현대밀라트2차 제비동 제7층 제721호로서, 인근은 오피스텔, 주상복합, 상업시설 등이 밀집하는환경으로 주변여건 무난함 . 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 백석역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 중 제7층 제721호로서, (사용승인일 : 2003.11.06.) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 관리상태 무난함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 오피스텔 건부지로 이용중인 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 45m, 남서측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) : 일반상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 일반상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례