감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하는 플러스시네마 제1동 제2층 제208호 및 제6층 제606호로서, 주변은 아파트단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지 조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건으로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 일부 징크판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창구조이며, 기호(1)은 내벽 및 바닥 석고보드 및 콘크리트 노출상태이고, 기호(2)는 내벽 및 바닥 내부 인테리어 상태임. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 일반음식점이며, 현황 공실임. 기호(2) : 현황 골프연습장(상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M 및 동측으로 노폭 약 35M 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M 내외 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호#2(제606호)는 기준시점 현재 601호-618호 및 625호-628호를 골프연습장( 상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중이며, 본건을 포함한 601호-611호는 경계벽이 없이 일괄로 사용중인바 개별요인 비교시 이를 감안하여 감정평가하였고, 각 호실별 소유자가 상이하므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례