감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 노성면 두사리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 은 인접필지 대비 평지, 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 기호(2)는 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2) 기호(2) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 북동측 경계부분에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도" 등 참조) 7) 공부와의 차이 기호(1,3)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타사항 -본건 기호(1, 2)지상에 타인점유로 추정되는 건물이 소재하며, 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. -본건 기호(2) 지상에는 분묘 약 25기가 소재하는 바, 분묘 소재 부분의 단가를 병기하오니, 추후 경매진행시 참고바람. -본건 기호(1,3) 북동측 경계에는 구거가 소재는 바, 정확한 위치는 경계측량 등이 필요하다 판단되오니, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례