감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면지는 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 3호선"강서구청역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노포 약 15미터 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 일단지 기준 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉(저촉률:4%)되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 개별인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 기호(나): 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 기호(가): 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. ·1층: 근린생활시설(4개호)으로 이용중임. ·2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 기호(나): 공부상 용도는 헛간이나, 현황 주택(2세대)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(나) 건물은 공부상 용도는 "헛간"이나 현황"주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(가) 건물은 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례