감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일자: 2021. 6. 14.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활(다세대)주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5m의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례