감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 ""서현역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 호텔, 업무용빌딩, 병원, 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조, 철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 중 기호1 424호(4층,5층), 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)호로서 외벽 : 외장 판넬 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 *기호1 : 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. *기호2 : 지2층, 지1층 각 주자창임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설, 주차장) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조 치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1 424호(4층, 5층)은 임대 중인 것으로 탐문조사 되고, 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례