감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재"양천초등학교 북측 인근에 위치하는 원플러스빌 5층 주거용 부동산으로,주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서,주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 숙등역등이 소재하여 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북하향경사지내 자체지반 평탄하게 조성되 대체로 정방형의 토지로 단독주택(다가구),업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로 외벽 :화강암붙임,스토코트,페인팅마감등. 내벽 : 벽지도배등. 창호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 1층 : 필로티,계단실,통신실. 2층 - 3층 : 원룸형 다가구주택. 4층 :2룸형 다가구주택. 5층 : 오피스텔(2룸형) 3) 설비내역 위생설비,급.배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 2층,3층에 각4개소의 확장형 베란다가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례