감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "연무고등학교"가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,7,16,17: 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, "단독주택 부지(일부 현황 도로)"등으로 이용 중임. 기호6: "전"으로 이용 중임(8항 기타참고사항 참조). 기호8,10,12,14: 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택 부지"로 이용 중임. 기호18: 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 타인점유" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,7,16,17,18: 본건이 도로임. 기호2,8,10,12,14: 약 3-6미터 내외의 도로와 접함. 기호6: 3-4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,7,8,10,12,14,16,17,: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호6: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한). <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호18: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 대지상에 소재하는 정원수, 잔디 및 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 기호18 토지의 의뢰목목상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로 및 타인점유" 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 상태로서, 이를 감안하여 감정평가 하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호6(안심리 1126-30) 토지는 토지이용계획확인원 추가기재 사항에『건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(건축허가 또는 신고 시에 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ 구청장이 위치를 지정하여 공고한 도로』로 등재되어 있으나, 논산시청 관련부서(신속 허가과)에 전화로 문의한 결과 잘못 기재된 내용으로서 건축법상 도로가 아닌 것으로 추정된다고 확인되었는 바, 건축법상 도로가 아닌 토지를(전) 기준으로 감정평가하되, 기준시점 현재에는 토지이용계획상에 추가기재 내용이 존재하는 상태이므로 건축법상 도로일 경우의 토지 감정평가액 또한 비고란에 병기하오니, 경매 입찰시 해당 필지에 대한 토지이용계획사항 추가기재내용 및 건축법상 도로인지 여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3,4,5,9,11,13,15: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 마루 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 본건 기호3,4,5,9,11,13,15 건물의 의뢰목록상 용도는‘단독주택’이고, 일반건축물대장 평면도상의 구조 또한 주택구조이나, 종전에는『펜션(무지개펜션)』으로 이용했던 것으로 인근주민으로부터 구두탐문조사 되었으며 현재까지 펜션으로 이용 중인지의 여부는 확인할 수 없었는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 대한 재조달원가 산정시 부대설비(관정 및 상·하수도 관련 제반 설비 등) 및 부합물(테라스, 발코니, 계단실, 가추, 데크, 구조물 등)을 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 상기 (2)항의 이용상태 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례