감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 '궁평리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지상4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서, 건축물현황도상 '방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등'의 구조이나 현황 '다용도실'을 '방'으로 이용 중이며, 제시외 다락방 소재함. (※후첨 '내부구조도' 및 '사진' 참조.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하며, 현황 교량을 통하여 공도와 연계됨. (※진입로로 이용 중인 '궁평리 490-9, 491-7, 491-5 외' 토지는 지목 및 현황 '도로'이나 등기사항전부증명서상 사인소유인 바 경매 참여시 유의하시기 바람.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.04.15.자)상, 궁평리 490-2 및 423-2 필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀 에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임. 9) 공부와의 차이 공부상 전유면적에 포함되지 않은 다락방(약45㎡) 소재하며, 본건 평가시 이를 고려하여 평가함. (※후첨 '내부구조도' 및 '사진' 참조.) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임차인이 거주중인 것으로 탐문되었으며, 상세임대관계는 별도 확인하시기 바람. ②본건 소재 단지의 진출입로로 이용 중인 '궁평리 491-7 외' 토지는 등기사항전부증명서상 사인소유인 바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례