감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북측 인근에 소재하고 주위는 아 파트형공장, 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상18층건으로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 가산양우내안애애플 제13층 제1311호(아파트(도시형생활주택))(방, 주방, 욕실, 현관 등)으 로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 7필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택,오피스텔 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1~3토지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경 계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 4토지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8 m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 5~7토지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 인근매각물건사례