감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""오류중학교"" 남측 인근에 위치하며,주변은 다세대 주택, 대단위 아파트단지, 단독주택, 공원, 학교 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 4층 402호로서, 사용승인일(2019.09.30) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 다용도실1, 발코니, 현관 등으로 이용중 임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형 다세대), 제2종근린생활시설(사무소)) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법 >, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규 모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한 정)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기부상 임차권설정 및 신청사건처리중이니 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 임대관계 미상임. 인근매각물건사례