감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1~24,35)는 충청남도 공주시 의당면 가산리 소재 &apos;가산리게이트볼장&apos; 남측 인근, 기호(25~34)는 충청남도 공주시 정안면 장원리 소재 &apos;구아라소류지&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1,16) : 부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 답 및 일부 축사로 이용중임. ·기호(3) 부정형의 평지로서, 현황 주거기타로 이용중임. ·기호(11,12,17~21,35) : 부정형의 평지로서, 현황 전축사로 이용중임. ·기호(13~15,33) : 부정형의 완경사지로서, 현황 전으로 이용중임. ·기호(23,24) : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. ·기호(25,26,27,32,34) : 부정형의 완경사지로서, 현황 전축사로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1~12,15~23,35) : 동측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 2~3m의 포장도로가 개설되어 있음. ·기호(25~34) : 북측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있음. ·기호(13,14,24) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 기호1,2 > 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. < 기호3,11,12,16,17,19~21 > 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. < 기호13 > 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지임. < 기호14,15 > 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지임. < 기호18 > 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. < 기호23 > 보전관리지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 수질오염방지시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. < 기호24 > 보전관리지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 수질오염방지시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. < 기호25~34 > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. < 기호35 > 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;답, 일부 축사, 기호(3) 토지의 공부상 지목은 &apos;목장용지&apos;이나 현황 &apos;주거기타&apos;, 기호(11,12,17) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos;, 기호(18) 토지의 공부상 지목은 &apos;잡종지&apos;, 기호(19) 토지의 공부상 지목은 &apos;제방&apos;, 기호(20,21,32) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전축사&apos;로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(5) 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 벽돌붙임 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(7) 조적조 스라브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(9) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, ·내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등. 기호(10) 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(22, 22-1, 22-2) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(28) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(29) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(30) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 기호(31) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 보온덮개 마감 등. 2) 이용상태 ·기호(4,28,29,30,31) : 축사로 이용중임. ·기호(5,7) : 관리사로 이용중임. ·기호(9) : 사무실으로 이용중임. ·기호(10) : 축사(돈사)로 이용중임. ·기호(22) : 축사(돈사) 및 돈분발효사로 이용중임. 3) 설비내역 ·기호(5,7) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(6, 8) 건물은 기준시점 현재 소재불명 상태인 바, 감정평가외 하였으며, 기호(4,22,28,29) 건물은 일반건축물대장상 면적과 실측면적이 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 본건 기호(4,10,22,22-1) 건물은 건물의 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. - 본건 기호(4,10,22,22-1) 건물은 건물의 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 인근매각물건사례