감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "성남초등학교" 남동측 도로 건너편에 위치하며, 부근은 대로변으로는 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고, 후면으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 노선상가지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도 성남교육지원청 고시번호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 현장조사일 현재 공사를 위한 가림막이 설치된 상태의 공실이나 자세한 임대사항은 미상임. - 기타 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1985. 07. 31. 사용승인되고, 2005. 10. 26. 5층이 증축된 철근콘크리트 스라브, 경량철골구조 평스라브지붕 등의 지하1층 지상5층의 건물로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 각종 인테리어 마감 등 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 상업용부동산 용도이나 현장조사일 현재 공실상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 2005. 10. 26. 증축된 지상 5층은 공부상 경량철골구조이나 현황은 철근콘크리트 및 일부 경량철 골조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 현장조사일 현재 공실상태이나 자세한 임대사항은 미상임. - 기타 해당사항 없음. 인근매각물건사례