감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남서측으로(폭 22m)의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 831-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역 (2016-10-06)임. 831-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4 유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례