감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함. 3) 건물의 구조 "2019.04.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 또는 실내 인테리어 마감 등임. 바닥 : 타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 기호 (가) - 근린생활시설로서, 현 "아이스크림판매점" 으로 이용중임. 기호 (나) - 근린생활시설로서, 현 "휴게음식점(까페)" 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지이며, 현 "상업용(근린생활시설) 및 업무용(오피스텔) 복합건부지" 로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북측으로 로폭 약 20-25미터 아스팔트포장도로, 북동측으로 로폭 약 10 여미터 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례