감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 보현사 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장 및 창고, 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며, 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ기호(5,6,7) : 대체로 평탄한 부정형, 사다리형의 토지이고 도로임. ㆍ기호(8) : 대체로 평탄한 부정형의 토지이고 지목 주차장이나 고물상부지(제시외 건물 소재)로 사용중임. ㆍ기호(9) : 대체로 평탄한 세장형의 토지이고 지목 대이나 현황 미사용승인 다가구주택이 소재 하는 227-24번지 외 토지의 출입도로로 사용중임. ㆍ기호(10,11) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 나지임. 4) 인접 도로상태 ㆍ기호(5,6,7) : 폭 약 4m의 도로임. ㆍ기호(8) : 동측으로 폭 약 10m(2차선) 도로에 접함. ㆍ기호(9,10,11) : 동측으로 폭 5-6m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(5-11): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> ㆍ기호(8,11): 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)접합 6) 제시목록 외의 물건 기호(8) 지상에 조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 자동차관련시설(사무실) 66㎡(미등기건물, 일반건축물대장상 (주)새한고속관광 강용근 소유)의 제시외 건물과 계근대가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(8)의 공부상 지목은 주차장이나 현황 고물상부지(제시외 건물 건부지)이고, 기호(9)의 공부상 지목은 대이나 227-24번지 등의 출입도로로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례