감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙중인 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물의 106동 에이, 비, 씨 내 51개호로서 외벽: 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 합판 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 강화유리 샷시창 구조임. 4) 이용상태 기호(1)-(13), (21)-(32), (43)-(47): 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실상태임. 기호(14)-(20), (33)-(42), (48)-(51): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실상태임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하며 지하 공동주차시설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로2류 (폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(명문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례