감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근에 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고있습니다. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단지의 인접 토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(성남-장호원 접도구역(4공구))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가),(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일자: 미승인건물) 외 벽: 판넬 마감 등입니다. 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창 호: 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(가),(나): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있습니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 기준시점일 현재 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 공부상 근린생활시설이며, 평가명령상 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서내역 등을 기준으로 건물의 물적사항을 확 인하고 관찰감가하여 평가하였으므로, 경매 참여시 관련부서에 재확인하시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2) 토지 지상에 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물" (갑구 2번 가처분등 기의 촉탁으로 인하여 2023년 08월 09일 등기)에 대하여 건축허가 등 해당 시·군·읍에 확인한 내 용은 아래와 같으며, 경매 참여시 자세한 사항은 해당부서에 재확인하시기 바 랍니다. - 아 래 - - 건물의 위치 : 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11외 1필지 - 허가번호 : 2021-곤지암읍-신축신고-42 - 허가일 : 2021년 03월 03일 - 연면적 : 396㎡ - 용도 : 제1종근린생활시설(기타용도: 소매점) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 인근매각물건사례