감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2022-5-18) 외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등 창호: 강화유리 4) 이용상태 지식산업센터로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례