감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 "탄현역(경의중앙선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 제29층 제2906호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설, 열병합에 의한 지역난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : (1차) 금340,000,000원 (2차) 금370,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : (1차) 2019년3월11일 (2차) 2021년3월23일 주민등록일자 : 2019년4월12일 점유개시일자 : 2019년4월12일 확정일자 : (1차) 2019년3월18일 (2차) 2021년3월24일 임차권자 : 장** 인근매각물건사례