감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업용부동산, 대형 판매시설 및 공원 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "야탑역"이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제3층 제104호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 판매 및 영업시설(상호:자미온)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본동 건물 동측 방향으로 노폭 약 50m 내외, 북측 방향으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 서측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합 ), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규 제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤 처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인의 구두탐문 등을 참조하여 작성 하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매참여시 반드 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례