감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 가산디지털단지역 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 13층 1301호외 2개호로서 외벽: 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호(가),(나),(다) 모두 산업시설(공장)임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 20미터 내외 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례