감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "제2자유로 현천IC" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 전/답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 일련번호(3)은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호(1)은 남측으로 대상물건 일련번호(3)을 포함한 노폭 약 6-8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호(1)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(3)는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡ 7) 공부와의 차이 ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물 일련번호 2-가 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평슬래브지붕 지상2층 건으로서, 외 벽 : 콘크리트패널마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 2) 이용상태 대상 일련번호 2-가는 ‘근린생활시설’ 로 이용중임. 3) 설비내역 대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 대상물건 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물(㉠) 및 제시외 컨테이너박스(㉡,㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 대상물건(2-가)는 일반건축물대장상 소재지가 ‘현천동 380번지, 380-2번지’ 로 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 현황 ‘현천동 380번지’ 지상에 소재함. 대상물건(2-가)는 일반건축물대장상 ‘옥탑1층, 계단실, 15.37㎡’ 이 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 건물내역에는 해당 면적이 등기되어 있지 않아 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례