감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 국도43호선, 원거리 밖으로 상일I.C 등이 소재하며, 대중교통사정은 동측 1km 내 지하철5호선 "하남풍산역"과 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 2006년 4월 14일 사용승인된, 제101동 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 내 제10층 제1002호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 저층부 벽돌, 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중창호, - 세대수 및 주차대수 : 875세대, 928대로 세대당 약 1.06대 주차가능함. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방4, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 인접도로 대비 완경사지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 건부지 동측 일부로 약15미터의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부구조는 건축물현황도면에 의거 작성하였는바 실제 발코니 확장여부 등이 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례