감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 - 제물포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 중 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호(가-다)는 각 근린생활시설로 이용 중임. ※ 자세한 이용상태는 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례