감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""홍북중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 중 제22층 제2202호로서 (사용승인일: 2015.08.21) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대체로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로 및 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(2014-04-21), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-04)(한울초등학교(교육과-9935))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기된 상태로서 본건의 경우 LH 유선확인 결과 대지권 권리는 보유중이나, 대지권 등기 미신청 상태로 조사되었고 아울러 구분건물은『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조에 의거 구분건물과 대지사용권의 일체성을 가지며, 구분건물과 토지를 일체로 하여 일반적으로 분양 및 거래가 되는바 본 평가에서는 적정한 면적의 대지권이 이전 취득될 것을 상정하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례