감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례