감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리 소재 ""신양IC"" 남서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 70번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태로서 지상에 제시외분묘 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도(70호))<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은‘토지이용계획확인서’상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음. 4) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 남측으로 소재하는 진입로를 통한 진출입의 적법성여부 등에 대해서는 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례