감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야 등이 혼재 된 지역으로서주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1토지 남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지에 옹벽을 축조하여 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형태의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임. - 기호 3토지 남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지에 옹벽을 축조한 사다리형태의 토지로서 잡종지상태임. - 기호 4, 5, 8토지 남측으로 경사진 지대로서 현황 도로임. - 기호 6토지 남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지를 옹벽을 축조한 경사지 부정형의 토지로서 임야 등으로 이 용 중임. - 기호 7토지 기호 6토지에서 2019. 10. 28. 분할된 소규모 면적(1㎡)의 토지로서 도로 상태인 것으로 육안으로 확인하였으나 자세한 이용상황은 별도의 측량을 요함. 4) 인접 도로상태 - 기호 1토지 남서측 및 북서측으로 노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호 3, 6토지 남서측으로 노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호 4, 5, 7, 8토지 노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로인 것으로 육안으로 확인하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호법 >, 배출시설설치제한지역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책 기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 - 기호 1토지 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지"임. - 기호 3토지 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1. 측량감정인의 2024. 04. 18.자 "현황조사(감정)보고서" 기준 가. 건물 허가 등에 관련된 사항 - 허가번호: 2020-건축과-신축허가-148(2020-5540204-1101-148) - 건축·대수선·용도변경허가서 교부일자: 2020. 04. 21. - 착공신고필증 교부일자: 2020. 12. 30. 나. 공정률에 관련된 사항 발췌 지상 골조(지붕, 기둥)공사가 완료되어 건물 전체의 외벽 마감 및 골조에 매립되는 기본설비(전기, 기계, 통신, 소방)공사, 창호 및 창들 시공되어 있으며, 도배, 타일, 도기가구공사 완료되어, 외·내 부공사 진행 공정율은 100% 완료한 상태 2. 건물의 구조 외벽: 철근콘크리트조 평스라브지붕 내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 등 각종 인테리어 마감 창호: 새시창호임 2) 이용상태 주택 및 주차장으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 가스 난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례