감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중?소규모 의 공장으로 형성된 공장지대임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재 보호조례>, 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브, 스레트 및 판넬지붕 2층 건물로서, 2003년 02월 07일자로 최초 사용승인 후 2013년 01월 11일자로 증축되었으며, 현상은 보통임. 골 조 : H-Beam 200 x 200mm(2층) 등, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 새시 단창, 바 닥 : 하드너 마감 등. [기호 (2) 부속 건물] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 2013년 01월 11일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 복합판넬 및 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : MDF 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 단창, 바 닥 : 데코타일 마감 등. 2) 이용상황 기호(2) 건물 1, 2층 : 공장 등, 기호(2) 부속건물 1층 : 연구실, 화장실 등, 2층 : 사무실 등. 3) 부대설비 위생설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 염색기, 회전탈수기, 준비기, 건조기, 덤웨이터, 연관식보일러, Over Head Crane, 수변전설비 등으로서, 현상은 보통임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 "부산광역시 강서구 송정동 1742-13번지’ 소재 주식회사 우진염색 공장 내에 설치되어 있음. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 부합물 및 종물 (제시외건물) ㉠구조 및 규모 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조. ㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. (제시외기계기구) 본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(㉠-㉢) Over Head Crane은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람. 2) 공부와의 차이 기호(2) 건물는 등기사항전부증명서상 ‘일반철골구조 기타(판넬) 지붕’이나, 일반건축물 대장 및 현황은 ‘철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕’임. 3) 기타 참고사항 본건 기호(2)건물은 무단증축[공장용창고 213㎡, 공장용창고 285㎡]으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 인근매각물건사례