감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 고산동 소재 "금호베스트빌 아파트" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농촌지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 전원주택, 학교, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 본건 동측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 접하나 현황 본건 남동측의 로폭 약1-2미터 교량을 이용하여 접근 가능함. 기호(2) 지적도상 본건 남서측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 접하나 현황 본건 남서측의 로폭 약1-2미터 교량을 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[고산3지구]) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구 역 세부내용은 교육청에 별도확인요(고산2초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,하 천구역(고산천)<하천법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 조사일 현재 본건 기호(2) 토지 동측 지상에 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 인근매각물건사례