감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재‘관산교차로’북서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건(1,2) 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 파이프조 비닐하우스가 소재하나, 비닐하우스의 소유자가 불분명한 점, 구조, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 본 평가에서는 감정평가 외 하였으니 경매진행, 입찰시 소유권 확인 등에 대하여 재확인 및 참고 바람. 7) 공부와의 차이 대상물건(1,2) 공히 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례