감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡 역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "(다중주택), 제2종근린생활시설(사 무소)" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외벽: 돌붙임마감 및 징크판넬 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 "(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소)"임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"를 제외하고 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관 계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황 과 다 소 상이할 수 있으니 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. 본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"의 경우 빌트인 가구 및 편의시설(에어컨, 싱크대 등 )등이 미설치 되어 있는 것으로 탐문되는바, 경매참여시 기타 호수 등을 반드시 재확인하시 기 바람. 인근매각물건사례