감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하는 "신만덕휴" 제101동 203호, 201호, 204호, 301호. 제102동 202호, 204호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 재래시장, 편의시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있어 차량접근 가능하고, 단지 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 ‘만덕역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 101동내 203호,201호,204호, 301호 및 102동 내 202호, 204호로서.( 사용승인일:2015.09.14., 총2개동 20세대) * 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 알미늄샤시 이중창 구조임. 4) 이용상태 공부상 제101동 203호, 201호, 204호 제102동 202호, 204호는 오피스텔이며, 101동 301호는 다세대주택임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기 및 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 , 공동현관기, CCTV 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측의 약 6미터 내외의 도로에 접하여, 본건까지 차량접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 142번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>. (2) 142-1번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음. 인근매각물건사례