감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2019.06.13) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 전유면적이 상이하나, 집합건축물대장상 2021.06.25.자 건축과-19139(2021.06.25.)호에 의거 증축-추인[면적19.62㎡ → 20.94㎡]되어 집합건축물 대장에 면적이 반영되고, 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 보이며 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. -별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 테라스부분에 제시외물건㉠(샷시조 등, 차양, 약3.0㎡)이 소재하며, 목측 및 건축물현황도면 등에 의거 개략적으로 면적을 산정하였는바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례